Недвижимость в Казани

Казанская недвижимость

Население крупного города России Казань растет ежегодно, следовательно, задача обеспечения качественным жильем является одной из наиболее актуальных на сегодняшний день. За 2008 год было введено около 900 тысяч квадратных метров жилой недвижимости в г Казани.
   
   Постановлением руководителя Исполнительного комитета Казани в 2008 году утвержден План реализации Генерального плана города. В утвержденном Плане содержатся решения о разработке 26 проектов планировки жилых территорий в Казани. В связи с этим в конце 2008 года были проведены конкурсы на разработку проектов планировок в следующих районах Казани: парк победы, Аметьево, Левый берег, Старо-Татарская слобода, Ноксинский спуск .

   Но на начало 2009 года существенные коррективы в планы строительных организаций внесли кризисные явления в экономике города и страны в целом. К числу изменении можно отнести приостановку кредитования большинства строительных компаний, а также существенное замедление темпов ипотечного кредитования недвижимости в Казани. По статистическим данным на начало февраля 2009 года из 259 объектов строящейся жилой недвижимости Казани, лишь на 142 продолжается строительство. Несмотря на экономическую обстановку, в 2009 году планируется ввести 750 тысяч квадратных метров жилой недвижимости в Казани.

   Среди компаний, которые ведут строительство домов в различных районах города можно выделить следующие: строительная организация Антика – ведется возведение дома по улице Федосеевская, компания Солнечный город – строительство жилого микрорайона по Оренбургскому тракту, строительная организация Баско – возведение высотного дома по улице Адорадского.
   В целом по Казани да и по все республики Татарстан в целом объёмы строительства жилья превосходят средние показатели по всей стране.

Коммерческая недвижимость

Коммерческий сектор рынка недвижимости Казани не так развит, как жилищный. За последние пять лет было построено значительное количество торговых площадей и офисных помещений, не смотря на это спрос по прежнему превышает предложение. Огромная нехватка наблюдается офисов и бизнес центров класса А, соответствующих европейским стандартам. Поэтому многие торговые и офисные помещения покупаются еще на стадии строительства уже на стадии строительства.
   Как сообщают, агентства недвижимости Казани цена на коммерческую недвижимость составляет от 35 до 80 тысяч рублей за квадратный метр торгового или офисного помещения. Стоимость коммерческой недвижимости Казани определяется ее престижностью и местоположение. Гораздо хуже обстоит ситуация в классе складских помещений, потому как практически все предложения на рынке в этом сегменте – это склады, оставшиеся со времен СССР.

Загородная недвижимость

   Загородная недвижимость в Казани начала заметно развиваться в 2006-2007 годах, и как следствие заметно стало увеличение цен на эту категорию жилья. Объяснений этому несколько: во-первых, это мода на загородную недвижимость, во вторых резки скачок цен на квартиры в 2006-2007 годах, когда альтернативой квартиры в городе сталземельный участок в загородным домом. Также на это повлияла так называемая «дачная амнистия», облегчившая процедуру оформлении права владения на землю и дом. И как отмечают казанские риелторы, уже в середине 2008 года цены на загородную недвижимость в Казани достигли своего пика, после чего стал заметен и некоторый спад.

   Сильно потеснили рынок дачных домов и «самостроя» Казани многочисленные строящиеся коттеджные поселки, которые помимо собственно загородного коттеджа и земли предлагают также развитую инфраструктуру, охрану, обслуживание территории комплекса, единое социальное окружение и прочие блага.

   До размахов коттеджных поселков Подмосковья и Спб еще дело не дошло, тем не менее в настоящее время в 20 км от Казани на реке Мёша строится коттеджный поселок Обухово на 100 коттеджей бизнес-класса, выдержанных в едином архитектурном стиле.
   Несмотря на достаточно малое количество строящихся поселков и покупателей загородной недвижимости, есть много желающих арендовать коттедж в Казани, поэтому в настоящее время сегмент рынка аренды загородных домов оказался не насыщен предложениями. Возможно застройщикам и инвесторам стоит пересмотреть концепцию строительства коттеджей в сторону развития этого сегмента рынка и удовлетворения растущего спроса жителей Казани арендовать коттеджи посуточно и на более длительные сроки.